开发商爆炒房价会作茧自缚 自己为风险买单2005/04/13

房价过高，只有消费者会受害吗？在昨天由海淀区政府与《中关村杂志社》等联合举办的“地产文明与社会和谐”论坛上，与会专家向房地产开发商敲响警钟：一味炒高房价的行为，自己最终会落得作茧自缚的下场。 昨天，中国人民大学财经学院副院长赵锡军则从金融贷款角度，剖析了更深层的原因。目前银行与房地产相关的贷款主要有三个部分：一是以房地产作为抵押的贷款，抵押物的数量和价值高低决定了贷款数额；二是房地产开发性贷款；三是按揭贷款。 颇具讽刺意味的是，尽管开发商扩张速度提高了，但抗风险能力却在下降。根据赵锡军的统计，在2002年上海地区的房产项目中，开发商自有资金所占的平均比例是18%到19%，2003年下降两个百分点，2004年又下降一个多百分点。这种现象说明，开发商的资金可能被同时用到多个项目中。在国家对土地、金融进行政策调整的大趋势下，开发商资金链紧张，单个项目风险激增。