上海房价调控一月跌去两成 北京购房人只看不买2005/04/17

来自上海最大的房地产网站房产之窗的统计，自3月初上海市政府着手调控房地产价格以来，上海的房价从11100元／平方米左右滑落到8880元／平方米左右。上海房价骤降、房贷利率提高、加上国务院新近出台八项措施稳定房价，所有这些使北京楼市观望气氛甚浓，在刚刚结束的春季房展会上，意向成交金额“缩水”一倍多，许多 购房人放缓购房计划持币待购，期待房价在下半年会下降。但业内人士及相关专家认为，北京房价短期内不会大幅下降。 北京购房人只看不买 记者昨天下午来到北四环一楼盘售楼处，在不到一小时内，大约来了六七拨儿看房人，销售人员热情而耐心地回答着客户提出的各种问题，但是最终没有人达成购房意向。销售人员告诉记者，进入3月份以来，看房的人明显比以前多了，但最终签合同的并不多，多数人只是问问户型、价格等，然后拿上楼盘的宣传资料就走了。 亚豪房地产服务机构经理王佩民告诉记者，最近一个月以来，该机构代理的12个房地产项目成交量都有所减少，很多购房人持币静观房价走势。 专家北京房价不会大跌 上海房价大跌，使许多人对北京房价下跌寄予厚望，但业内人士及相关专家认为上海房价对北京房价的影响不大。首都经贸大学城市经济系邢亚平副教授认为，房地产市场区域性很强，不同区域内相互影响很小。她介绍说，上海的房价高，主要是房子在一手一手往下转的过程中形成的，而北京的房子以真实需求为主导，相对而言投机的成分要少得多，两地房价构成不同，因此，北京房价不会像上海一样短期内出现大的波动。来自统计部门的最新统计数字表明：目前上海房地产40%的房子用于投资；而北京房地产用于投资的仅17%。 开发商销得慢也不降价 晶城秀府开发商———嘉恒投资集团董事长李磊对记者说，尽管目前很多购房人采取观望态度，但项目不会因为短时间内房子销得慢了就降低价格。房价在很大程度上是由供需关系决定的，土地供应趋紧，而需求没有真正释放，因此，房价短期内不会下降。李磊强调，三方面因素决定北京房价短期内不会大跌，首先北京经济增长速度与房价增长基本吻合，经济增长了，房价自然不会下降；其次严控土地资源，地价成本增加，必然导致房价提高；此外，随着北京房地产市场的成熟，产品品质提升，附加值提高，房价也会随之提高。 政府官员建议市民理性购房 针对百姓关注的房价问题，市发改委委员宋宇在昨天召开的北京房地产市场供需情况信息披露会上表示，影响北京房价最重要的因素是人们的心理预期。针对人们“买涨不买跌”的心理，他建议消费者应根据实际的住房需求理性购房。同时，由于目前房价偏高，人们应结合自己的收入，适当考虑购买二手房。宋宇表示，随着经济的持续快速发展，北京房价将保持缓慢增长，但不会出现大的波动。