荷兰地产套现复地松江 净赚近2万 年回报1.42005/04/26
昨天，上海复地(2337，HK)宣布，其持股60%的远景房地产,将向荷兰地产投资收购松江复地房地产公司30%的股份,作价人民币3080.52万元。完成交易后,上海复地和远景房地产共同持有该公司所有的股份。荷兰地产投资净赚1814.11万元，近1年的回报率高达140％。
此前，上海复地和荷兰地产投资分别拥有松江复地房地产公司70%及30%的股份。股权转让完成后，上海复地及远景房地产将分别拥有70%及30%的股份。3080.52万元的转让价中包括，荷兰地产投资的初步出资额人民币1266.41万元，以及荷兰房地产有权取得的香堤苑项目的纯利，即人民币1814.11万元。
对于荷兰地产投资的“退出”，上海复地称，跨国房地产投资者的惯常做法是在投资回报可以确定时即退出，而不必等到整个房地产项目竣工。
受内地整治房地产市场的影响，今年以来上海复地累计下跌24％。昨天，该股下跌2.326％，报收在2.1港元。联交所的资料显示，上周二摩根大通按每股平均价2.09港元，减持上海复地270万股，涉及金额约564万港元，持股量由9.28%降至8.97%。
[链接]香堤苑项目
松江复地房地产公司主要从事松江区的复地香堤苑住宅项目开发,该项目可售总建筑面积约8万平方米,共有410个住宅单位，已预售99%,余下3个单位。截至去年底止,松江复地房地产公司的利润为2993.5万元人民币。
荷兰地产投资是INGRealEstate的全资子公司，INGRealEstate是一家跨国房地产公司。INGRealEstate1998年首次踏足上海房地产市场，松江复地房地产公司的投资是其在上海中档住宅房地产市场的首项投资。双方在2004年5月18日订立共同投资该项目的合营协议。
