银监会出手严查房贷 首轮风暴刮向沪津等八城市2005/04/27

在央行行长周小川表示“央行将推新举措抑制部分城市房价增长过快”的同时，银监会昨天表示，近日将对天津、沈阳、上海、南京、杭州、宁波、青岛、重庆八大城市，对四家国有商业银行和十二家股份制商业银行的房地产贷款进行全面检查，由此也掀起对房地产宏观调控的一次新的风暴。 “银监会主要是从银行对房地产放贷风险层面上考虑的。这将与央行上调房贷利率形成一致的政策效应，监管者各自从不同的方面出招，控制房价过快上涨是主要目的。”一位商业银行人士昨天接受记者采访时说。 据了解，此前银监会已经督促以上八大城市的商业银行进行了自查，检查内容包括各类房地产（土地储备）的贷款及风险状况、房地产开发项目资金的来源与销售情况等。而此次银监会将组织有关省市银监局对银行自查情况进行抽查，房地产贷款风险较大的地区和问题较多的商业银行将“难逃法网”。 记者也注意到，虽然银监会并没有直接说明首批检查城市选择上海、天津等八大城市的原因，但是“市场供求结构明显不合理，房屋空置率明显提高，租金收益率波动明显，存在以高档住房为主的不合理贷款需求”等字眼在银监会的表述中相当刺眼。 北京缘何不在检查行列？根据国家统计局的数字，今年一季度，全国商品房平均销售价格同比上升12.5%，而北京商品房平均销售价格为5212元/平方米，同比上涨了11.2%，略低于全国平均增幅。“银监会对房价涨幅过快的城市先出重拳，随后才会是长江三角洲、珠江三角洲、京津地区等更大区域。”一位银行人士分析说。 据了解，周小川此前已表示，房地产政策不是全国性的，而是地方性的，每个城市都不一样，“估计有些城市房价上得快，我们会对这些城市再推新政策。例如对首期及买第二套住房的人士有特别措施处理。”有关专家分析，监管部门的这些新措施很可能在五六月间相继出台。