开发商价格防线崩溃　部分新开楼盘降价促销2005/04/27

从滞销50%，到七成持号者放弃购房，再到数百套房源仅卖出十来套，沪上新开楼盘的“销售纪录”几乎每天都在刷新。昨天，记者从知情人士处获悉，大华锦绣华城4期自4月14日开盘到截至昨天下午17时，一共只卖出了一套。更为惊人的消息是，4月14日开盘的大华锦绣华城4期比早一个月开盘的3期，定价低了2000元/平方米左右。 记者随后从新建楼盘信息中得到证实，大华锦绣华城4期位于浦东新区的北艾路，4月14日开盘至今将近半个月时间。该楼盘总套数124套，总面积1.46万平方米；目前可售套数123套，可售总面积1.45万平方米；目前已预订套数0套。 而3月7日开盘的大华锦绣华城3期，销售状态也不太乐观。开盘总套数88套，总面积1.44万平方米；当前可售套数为73套，当前可售总面积1.26万平方米；已售房屋套数15套，其中逾30日未交易登记的有11套；已预订套数0套。 记者从登记信息获知，锦绣华城4期有两类不同的房型，开发商定的参考售价分别为14000元/平方米和13600元/平方米。而早一个月开盘的3期，也有两种房型，开发商的参考售价分别为16000元/平方米和14000元/平方米。 随后，记者咨询锦绣华城售楼处。“我们的房子原本就单价1万3的，也有单价每平方米1万4和单价1万5的，不同房型的销售价格不一样的。”对于记者关于楼盘是不是有所降价的提问，售楼小姐似乎在含混其辞。“那到底均价是多少呢？4期和3期相比的定价是不是低了？”记者问道。“不清楚，我们现在在销售2期的楼盘。”售楼小姐敷衍作答。 之后，记者又致电大华集团有关负责人希望对此事进行证实。当记者提出想采访的意愿时，该负责人表示正在开会，没有时间接受采访。 记者与一些地产代理的交流中获知，目前的楼盘普遍销售情况不佳。开发商虽然对于自己的销售成绩表示担心，但是目前还没有哪家开发商真正宣布降价。比较多的选择是新开盘的房源与以前的房源价格保持同步。此外，也会有一些开发商用各种优惠措施或是从小区中选择某几套房子降价搞促销。 “事实上，目前开发商都相当清楚，一旦有楼盘真的降价，这一价格的防线就很难维持。”某地产代理公司的业务经理表示。他表示，这次消费者观望的时间远远长于去年的那次宏观调控，目前的价格体系能维持多久，就要看开发商的承受能力了。